人口增長速度超過建屋速度
realestate.com.au分析澳洲統計局數據後指出，截至2026年3月的一年內，澳洲住宅供應增加約174,500套，但海外及長期抵達人數達489,300人，約相當於每增加一套住宅便有三名新居民抵澳。單看2026年第一季，新增住宅供應約54,200套，而永久及長期海外抵達人數約193,780人，比例同樣接近三比一。
Institute of Public Affairs認為，澳洲去年住宅完工量較2016年低16%，但移民規模接近十年前兩倍，人口已達約2,800萬。這種供求落差會先反映在租賃市場，因為新抵達人士通常先租後買；當部分人士取得永久居留並累積資金，也會轉為在入門價位競購住宅。文章引述市場人士表示，海外買家對400,000至500,000澳元物業的需求已推高低價市場競爭，但個別代理的觀察不能取代完整官方統計。
建屋、規劃與人口政策需要同步
數據凸顯的核心問題不只是移民人數，而是規劃、土地、基礎設施、審批及建造成本能否配合人口分布。若新增人口主要集中於悉尼、墨爾本及其他大城市，單靠全國住宅總量增加，未必能快速紓解最緊張地區的租金和房價壓力。地方政府若未能及時提供交通、學校及公用設施，開發商也可能因成本和審批時間而延後項目。
住房供應不足亦會削弱聯邦政府把投資需求導向新建住宅的政策效果。ABC早前報道，開發商正面對建築成本上升、融資費用增加及樓價下跌，部分新項目難以通過可行性評估。換言之，若要同時容納人口增長及改善可負擔性，政策需要把移民規模、城市規劃、租賃住宅、基礎設施和新屋建設放在同一個供求框架內，而不能只依賴壓低既有住宅價格。資料來源：realestate.com.au