非居民房東申報大額租金扣減
realestate.com.au報道，澳洲稅務局2024財政年度資料顯示，超過34,000名非居民申報合共4.73億澳元的租金淨虧損。回看十年資料，非居民申報的租金虧損達350億澳元，另有686億澳元利息扣除、105億澳元資本工程扣除及650億澳元其他出租扣除，合計超過1,750億澳元。這些扣除可降低出租收入的應課稅額，在符合條件時亦可能影響日後出售物業時的資本利得稅計算。
報道指出，聯邦政府今年對澳洲本地投資者的政策改革，將負扣稅及資本利得稅優惠更集中於新建住宅，但海外投資者原本已受限於主要購買新屋，而且多年前已失去部分資本利得稅優惠，因此新措施對他們影響有限。文章同時提醒，稅務局數據涵蓋住宅及商業物業，不能把全部扣減直接視為海外住宅房東的利益；政策判斷仍需要更細緻的住宅分類資料。
稅收公平與新增供應之間的取捨
這項資料容易引起公平性爭議：本地小型投資者面對新規則，部分富裕海外投資者卻維持既有安排。Tax Institute代表認為，改革對財力較有限的本地專業人士及小業主更有感，而大型國際投資者的影響相對小。對年輕租戶及「先租後買」人士而言，這會被視為政策待遇不對稱。
另一方面，REIA代表及部分投資業界人士指出，海外投資者只能買新建住宅，若取消相關稅務誘因，可能減少公寓及住宅項目的預售需求，令本已受建築成本和融資壓力困擾的開發項目更難動工。這種說法並不代表所有稅務優惠都必然有效，而是顯示政策需要同時衡量稅收、公平、租賃供應及新屋融資。政府若要調整海外投資規則，應公開按住宅與商業物業拆分的資料，並追蹤政策是否真正增加住宅供應。資料來源：realestate.com.au