市場降溫卻未全面轉弱
realestate.com.au引述PropTrack資料指出，過去一年澳洲約85%的郊區屋價上升，單位價格上升的郊區比例更達90%。這個結果顯示，市場雖然受到借貸成本、通脹、能源價格，以及聯邦政府調整投資者稅務優惠等因素影響，卻未演變成全國性下跌。錄得跌幅的地區中，約一半跌幅少於3%，反映不少市場只是由急升轉為盤整，而不是需求突然消失。
價格表現最強的地方主要集中於較負擔得起的區域中心、外圍市郊和部分州份。昆士蘭、 西澳及塔斯曼尼亞一些地區過去一年升幅超過30%；維多利亞州Morwell、Mildura及Bendigo部分較低價住宅區，升幅也超過20%。相較之下，墨爾本整體屋價近一年下跌接近2%，悉尼則大致持平，形成區域市場跑贏首府城市的格局。
投資需求退潮，首次置業者接棒
報導指出，政府削減已建住宅負扣稅優惠及資本增值稅折扣後，投資者參與度有所下降，過去受投資者熱捧的地區可能面對較大回調壓力。不過，投資者退出也讓部分首次置業者減少競爭。在Launceston、Wagga Wagga及布里斯本南部等較可負擔市場，買家仍然積極尋找可即時入住的住宅。
達爾文是另一個例外。該市是近期唯一在六月仍錄得升幅的首府城市，人口增長快於新住宅供應，部分住宅不足兩星期便售出。整體而言，買家應把全國數據拆解至郊區層面，並同時檢視供應、人口增長、租金回報及投資者比例，不能單靠首府城市的平均數判斷市場方向。
資料來源：realestate.com.au