租金五年累升逾四成
澳洲租賃市場的供應不足仍未緩解。Sky News引述Cotality最新數據指出，全國租金在六月季度上升1.6%，推高租金中位數至每週705澳元。過去五年，租金累計上升40.6%，等於每週增加204澳元。REA Group的另一組廣告數據則顯示，租金中位數升至每週670澳元，按年增加6.4%，而首府城市的升幅較區域地區更明顯。
供應數字同樣反映租戶缺乏選擇。全國租屋空置率維持在1.6%，待租盤數量比正常水平少17%。Cotality表示，典型家庭在今年三月約把三分之一的稅前收入用於租金，五年前比例約為27%。當租金佔收入比例持續上升，租戶即使仍能找到物業，也可能需要削減其他消費、增加合租人數，或搬往距離工作更遠的地區。
需求受壓或推高無家可歸風險
SQM Research創辦人Louis Christopher警告，租金最終會遇到收入承受力上限。當家庭無法再承擔更高租金，市場可能出現「需求破壞」：多人共住的情況增加，部分家庭則被迫離開原有社區，無家可歸風險亦會上升。Cotality研究主管Gerard Burg指出，低空置率令租戶議價能力極低，即使季度升幅略為放慢，結構性供應短缺仍然存在。
對政策制定者而言，短期租金補貼只能減輕部分壓力，不能取代增加長期租屋供應。若要改善負擔能力，政府需要加快可負擔住宅、社會住宅及中密度項目的建設，同時讓租屋供應集中於交通、醫療及就業機會所在的地區。
資料來源：Sky News Australia