能源成本重新點燃通脹風險
The Guardian報導，美國恢復對伊朗的軍事行動並宣布海上封鎖後，國際油價升至六月和平協議以來的高位。布蘭特原油一度升至每桶85美元，西德州原油突破80美元；若衝突延續，經濟學家警告布蘭特油價可能在十日內升至100美元，十週內甚至達到150美元。澳洲國內批發柴油價格也由七月初每公升177.1澳仙升至186澳仙，首府城市加油站價格約為190澳仙。
能源價格會透過運輸、建築材料及日常消費傳導至整體通脹，令澳洲央行更難放心放鬆貨幣政策。Westpac首席宏觀預測員Matthew Hassan表示，油價重新上升支持該行預測央行可能在八月加息；同時，燃料消費稅減免若按計劃在八月二日結束，汽油價格還可能每公升增加16澳仙。
房貸市場或再受擠壓
澳洲央行在2026年已三度加息，官方利率升至4.35%。市場目前估計八月加息機率約23%，到十二月前加息的機率超過一半。對持有浮息按揭的家庭而言，新增利率會直接增加每月還款；對首次置業者而言，借貸能力下降，可能被迫降低預算、延後購買，或轉向較外圍的地區。
利率上升也會影響投資者現金流及住宅建設融資。不過，租金能否持續上升來抵銷成本，仍受租戶收入和空置率限制。投資者不應只按單一加息預期計算回報，而應測試油價、租金、空置期及還款利率同時不利時的現金流。若外部衝擊短期消退，央行未必需要進一步收緊政策；但在通脹預期已經升溫的情況下，房地產市場的利率風險仍然不可忽視。
資料來源：The Guardian