熱門市場業主趁高放盤
realestate.com.au六月市場快照顯示，全國六月新上市住宅數量較去年同期增加13%。增幅在過去數年升勢強勁的市場更為突出：達爾文新放盤量按年增加32%，珀斯增加25%，布里斯本增加22%。業主趁市場仍有一定價格升幅時出售，可能是放盤增加的主要原因；聯邦政府將於2027年7月實施的資本增值稅調整，也可能令部分賣家提前行動。
新盤增加為買家帶來選擇，但不代表所有市場都已轉為買家市場。總放盤量按年在除荷巴特及達爾文外的各首府城市上升，反映庫存較充足；PropTrack則顯示全國住宅價值六月連續第三個月下跌。悉尼及珀斯按月跌0.5%，墨爾本及坎培拉跌0.4%，買家對加息及聯邦預算稅制變化的反應仍然謹慎。
城市表現差異擴大
珀斯雖然短期回落，過去12個月住宅價值仍上升17%，仍是首府城市中年度表現最強。當地代理表示，開放參觀人數已由去年底每次約18至20組，降至約6組，需求明顯冷卻，但市場仍然供不應求；需要大量翻修的房屋銷售較慢，設計完整、可即時入住的住宅仍受歡迎。
達爾文的高端住宅價格一年升幅接近17%，投資者仍被相對低的入場成本及租金回報吸引。相反，悉尼及墨爾本的拍賣成交率連續多週低於50%，房價分別較2026年高位低約2.5%及3%。報告預測兩地全年仍可能下跌，買家可利用放盤增加重新議價，但應仔細比較地段、持有成本和翻修風險，不宜把短期庫存增加誤解為全面崩跌。