外國持有住宅數量下跌
澳洲稅務局最新《外國持有澳洲資產登記冊》顯示，截至2025年7月1日，國際投資者在維多利亞州持有16,403套住宅，較一年前的16,929套減少526套。全澳由中國投資者持有的住宅數量同期亦減少1,272套。數據沒有列明每套房屋的出售地點，但維州及新南威爾士一直是外國住宅投資主要目的地，維州數量下跌對當地租賃供應值得注意。
這次變化與維州提高非自住住宅土地稅，以及外國買家印花稅成本上升的時間相近。維州租賃保證金資料亦顯示，活躍住宅租約數量持續減少，反映部分業主出售物業的速度可能高於新投資者入市速度。不過，外國投資數據同時受中國房地產市場低迷、發展商倒閉及投資者風險偏好轉變影響，不能把所有減少都歸因於單一政策。
稅制與租屋供應的取捨
維州房地產協會認為，外國及本地投資者一同退出，會令租賃空置率承受更大壓力，並建議政府參考其他州份以稅務誘因吸引投資住宅及退休村項目。支持現行改革的人則可指出，較高的投資成本有助改善租客保障，也可能把部分住宅轉移給自住買家；但住宅所有權改變本身不會增加房屋總量，若出租房屋退出市場，租客仍可能面對更少選擇。
對投資者而言，維州政策風險已不只是房價升跌，還包括土地稅、租務規管、空置率及未來政策方向。對政策制定者而言，如何在保障租客、控制投機和維持私人出租供應之間取得平衡，將直接影響墨爾本及維州區域市場的租金壓力。外國資金只是市場的一部分，長期解決方案仍需要增加住宅供應。
資料來源：https://www.realestate.com.au/news/victoria-worst-place-to-invest-as-foreign-landlords-quit-state/