售房後重新出租須經審批
新南威爾士州政府在2025年5月推出的租客保障改革，對因出售而結束租約的住宅設立六個月重新出租限制。若業主未能售出房屋，想在六個月內重新放租，必須向NSW Fair Trading申請豁免並證明情況確實改變且非由自己控制。自2025年7月起，當局共收到996宗申請，其中622宗獲批准，374宗被拒；超過一半申請與出售計劃取消或未能完成有關。
政府表示，規定是為防止業主以售房為理由終止租約，再以更高租金重新出租。相關改革同時禁止無理由驅逐、把加租限制為每年一次，並讓租客更容易飼養寵物。從租客角度看，這些措施提高居住穩定性；但對業主而言，房屋交易失敗後仍要承擔六個月按揭、地產稅、保險及維修費，可能令部分人選擇不申請豁免。
防止濫用與避免房屋空置
新州政府的首年分析稱，租賃市場整體仍然穩定，截至2026年3月沒有證據顯示房源收縮；自2024年10月以來，租約保證金登記約499,000宗，高於退還約466,000宗，五年或以上租期的比例亦升至20.4%。不過，分析沒有清楚量化重新出租限制令多少住宅空置，也未能統計因擔心私隱或行政程序而根本沒有提出申請的業主。
政策難題在於兩個目標可能互相拉扯：若審批太寬鬆，業主可藉出售理由變相加租；若限制太嚴格，售房失敗的住宅可能暫時退出租賃市場，反而減少租客選擇。未來評估應公布申請被拒後的實際空置時間、租金變化及對投資意欲的影響，並為真實遇到市場交易失敗的個案提供清晰、快速而可核查的豁免途徑。