拍賣量顯著減少
Cotality數據顯示，澳洲首府城市上週拍賣宗數按週減少8.7%至1,318宗，悉尼更下跌18.7%至452宗，阿德萊德則減少25.9%至83宗。冬季學校假期通常會令市場活動放慢，但上週拍賣量仍較2025年同期低約8%，顯示季節因素之外，利率及稅制不確定性也正在影響業主的出售決定。
首府城市初步拍賣成交率回升至54.8%，創七週高位，並結束連續三週低於50%的情況。然而，這仍明顯低於過去十年約65%的平均水平。成交率偏低通常反映買賣雙方對價格預期存在落差：賣家不願以較低價格成交，買家則擔心在房價調整期間承擔過高借貸成本。
投資者退場加劇市場分化
今年初三次加息已削弱投資者需求，聯邦政府即將收緊已建住宅負扣稅，並把現行50%資本增值稅折扣改為按通脹調整、最低稅率30%的制度，令投資者重新計算長期回報。部分投資者可能提前出售，亦有人延後購買或轉向新建住宅及租金回報較高的市場，短期內都會令傳統拍賣市場更加不穩定。
報導引述經濟師預計，悉尼及墨爾本六月季度房價已分別下跌約3.2%及2.6%，若沒有減息等市場催化劑，調整可能延續。對首次置業者而言，投資者減少競價或帶來更多選擇，但在房價下跌期間入市仍需保留足夠現金緩衝，並按照壓力測試後的還款能力決定預算。成交率短暫回升，不等於市場已經確認見底。