住房負擔成為最大焦慮
聯邦政府長期追蹤研究Growing Up in Australia最新調查顯示，近四分三、即約75%的年輕受訪者，對自己能否負擔購買住宅表示「相當」或「非常」擔心。研究涵蓋約10,000名兒童及其家庭，最新一輪受訪者年齡為19至20歲及23至24歲，正處於升學、就業及建立獨立生活的階段。住房負擔能力是受訪者最主要的社會、經濟及環境憂慮，比例遠高於全球經濟問題的42%及氣候變化的41%。
約40%受訪者擔心找不到符合職涯方向的工作，但住房問題仍然明顯排在前面。結果反映置業門檻不只是個人財務問題，也正影響年輕人的人生規劃，包括是否離開父母、選擇工作地點、建立家庭及承擔長期貸款。高房價、首期要求、按揭利率及租金上升同時擠壓年輕人的儲蓄速度，使「先租後買」的過渡期可能延長。
首次置業者應重視現金流
調查不能直接證明每名年輕人都會在短期內買房，也沒有比較不同城市的實際收入及房價差異；但它清楚說明住房負擔已成為一代人的核心政策議題。政府近期調整投資住宅稅務優惠，並希望減少首次置業者與投資者之間的競爭，政策能否增加供應及改善可負擔性仍需時間驗證。
對準備置業的買家而言，研究結果提醒大家不要只追逐房價升跌或依賴「很快減息」的預期。應先建立首期、交易費用及緊急預備金，再以利率上升後仍能承受的月供反推最高預算；同時比較通勤成本、單位維修費、地層管理費及未來轉售流動性。若核心地段超出能力範圍，可把較小單位、外圍地區或共同置業列入比較，但必須把生活質素和長期負擔一併計算。