下跌範圍創近年新高
PropTrack最新季度住宅價值報告顯示，墨爾本房市的修正正在擴大。六月季度共有380個住宅區的獨立屋中位價下跌，佔有數據的409個地區約93%，創下報告近年來最差的表現。市場上仍有29個地區錄得升幅，但只有18個地區升幅超過0.5%。Romsey與Lancefield表現最好，季度均上升8%，中位價分別約為87萬及78.7萬澳元；其餘少數增長區多屬相對負擔較低的外圍地區。
相較之下，較高價市場承受較大壓力。墨爾本住宅單位的表現稍好，仍有79個地區錄得季度增長，但204個地區下跌，跌幅地區約佔七成。數據反映買家正在轉向較便宜的房屋和單位，價格較高、需要較大按揭的物業則較難找到承接。
稅制與利率加重觀望情緒
REA Group經濟師Anne Flaherty表示，聯邦政府五月預算對負扣稅及資本增值稅優惠的調整，與較高利率及全球經濟不確定性同時出現，令原本已轉弱的市場受到額外衝擊。她認為市場可能比過去十年的修正更深，八月再加息的可能性也增加了買家的不安。
不過，墨爾本人口仍在增長，住房需求會限制價格急跌的程度。對首置買家及需要換樓的人而言，較低的市場價格可能改善入市差額，尤其是七十五萬至一百萬澳元以下的物業仍有政府首置計劃支持。市場重點已由追逐升幅轉為衡量負擔能力、貸款安全邊際及未來稅務成本。