開放參觀冷清
悉尼住宅市場出現明顯觀望氣氛。Ray White數據顯示，悉尼現時每個放盤平均只有兩名人士參加開放參觀，較二月的水平減少約一半；部分代理更表示，物業第二、三次開放參觀完全沒有訪客。首輪參觀者之中，也有不少只是鄰居、做市場研究的人士，或尚未準備出價的買家。
PropTrack資料顯示，自二月加息後，悉尼房價平均下跌2.5%。ANZ預測今年全年可能下跌8.4%，聯邦銀行則預測跌幅約6%。拍賣成交率連續數週低於50%，連同睇樓人數減少，顯示市場議價權已轉向買方。較便宜的物業仍有需求，但超過一百萬澳元的高價房屋流失買家最明顯。
觀望買家應留意總成本
REA Group經濟師Anne Flaherty認為，五月預算提出的負扣稅及資本增值稅改革，令買家重新評估未來回報；較高借貸成本則進一步削弱可負擔能力。許多買家擔心在下跌週期中高位接貨，因此寧願等待更多價格調整，而不是因為單一物業條件理想便立即入市。
對準備置業的人而言，冷清的睇樓場面不等於所有物業都會大幅減價。地段、屋況及總價仍然決定競爭程度，價格合理且可直接入住的房屋可能繼續吸引買家。比較貸款利率時，應同時計算利率上升後的月供、印花稅、保險及維修支出；若預算只在目前利率下成立，等待或降低總購買價通常比盲目追價安全。