區域市場跑贏大市
PropTrack估值數據顯示，湯斯維爾仍是澳洲最強勁的住宅市場之一。在過去一季，區內66個房屋及單位市場只有兩個錄得價格下跌。Cranbrook單位中位價三個月上升17.58%，增加約56,878澳元至38.05萬澳元，成為全澳增長最快的住宅市場。North Ward獨立屋中位價也增加約88,584澳元至124萬澳元，Alligator Creek及Charters Towers的部分地區同樣錄得可觀升幅。
這種表現與大布里斯本形成對比。當昆士蘭東南部超過五分之一住宅區下跌時，湯斯維爾仍受國防、港口、醫療、教育及能源項目支持。區域市場的房價基數較低，湯斯維爾獨立屋中位價仍約在七十多萬澳元，對希望從首府城市搬遷的家庭而言，入場門檻相對較低。
移民與供應支撐需求
昆士蘭房地產協會表示，跨州移民正在為州內市場提供緩衝。2025年昆士蘭錄得16,528人的跨州淨流入，其中約60.3%的增幅來自新南威爾斯；區域城市也受惠於由首府搬往較低成本地區的家庭。Regional Movers Index更顯示，湯斯維爾來自首府城市的年度淨遷入增長達159.7%。
不過，強勢市場不代表沒有風險。業界調查顯示，78%的受訪物業專業人士預期住宅價值未來兩年下跌，聯邦政府針對負扣稅的改革也可能令投資者減少出手。對買家而言，應檢查當地新增供應、就業集中度及租務需求，避免只因近期升幅亮眼便以短期數據推算長期回報。