負擔能力成為主要動力
PropTrack截至六月的數據顯示，吉朗不同地區的表現出現明顯分化。Norlane及Corio的獨立屋中位價在一年內上升超過20%，增幅最高約109,000澳元；Bell Park、Bell Post Hill、Newcomb、Grovedale及St Albans Park等相對平價地區，也錄得超過10%的按年增長。Norlane獨立屋中位價約54.9萬澳元，Corio約59.5萬澳元，明顯低於吉朗整體及高端海岸地區。
不過，短期動能已經減弱。六月季度只有九個吉朗住宅區的獨立屋上升，32個地區下跌；Queenscliff、Point Lonsdale及Anglesea等高價海岸市場的按年跌幅超過10%。這說明市場不是全面轉強，而是買家集中追逐仍能負擔的總價、交通及生活配套。
買家與投資者如何解讀
當地代理表示，過去六個月是近年最困難的時期之一，三次加息、戰事、燃油成本及州聯邦稅務政策同時打擊信心。不過，低於80萬澳元、可以直接入住的物業仍有交易，因為首置買家、縮小居所的家庭及重視租金回報的投資者都在同一價格帶競爭。投資者回歸維多利亞市場的跡象，也反映部分人認為當前低價可能提供中長期機會。
置業者不應只看一年升幅。應把季度變化、實際成交量、空置率及未來利率壓力一併比較；高價地區下跌可能提供折讓，但持有成本較高。對首置買家而言，吉朗平價區的優勢是較低入場價，但仍要核實通勤時間、學校及新增供應，確保價格增長背後有穩定居住需求。