人口增長放緩，住房壓力卻持續
澳洲廣播公司報道，塔斯馬尼亞截至2025年12月的一年人口只增加0.5%，是全國增長最慢的州。按照人口數量與全國平均家庭人數推算，州內住宅總量表面上似乎足以容納居民，但實際住房市場仍然緊繃。原因包括住宅長期空置、短期住宿擴張、度假小屋，以及家庭規模縮小後對較小住宅的需求增加。現有房屋多為三至四房，未必符合單身人士、小家庭和低收入住戶的需要。
供應不足最直接反映在租賃市場。5月霍巴特租屋空置率只有0.6%，伯尼為0.7%，朗塞斯頓為0.8%；健康的租屋市場一般被認為需要約3%至5%的空置率。州內公共住房輪候名單有5,507戶，優先申請者平均要等89週。這些數字說明，人口不增並不代表住房已經足夠，供應的地點、類型和價格同樣重要。
新建住宅面對成本與基建瓶頸
住房負擔能力也明顯惡化。塔斯馬尼亞家庭收入用於償還按揭的比例，從2016年第四季的23.2%升至2025年的41.3%；霍巴特房屋中位值在過去一年上升9.3%，達到約752,760澳元。州政府提出到2032年增加10,000套社會及可負擔住房，並推動模組化住宅，但業界認為土地價格和水務、污水等基礎設施成本仍是主要障礙。若政府能協助住宅用地接駁基建，或有助降低新盤成本並加快供應。這場住房危機的核心，並非單純人口增長，而是現有房屋無法以合適價格、合適形式供應給真正有需要的人。
資料來源：ABC News