建設行業承受多重成本壓力
Sky News Australia引述AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，近期面對無力償債的建築商和開發商數量出現「大幅上升」。雖然報道未有列出具體企業名單或最新統計數字，但這項警告反映住宅建設行業的財務狀況仍然脆弱。建築商通常在項目開始前已要承擔土地、人工、材料、保險和融資成本，若固定合約價格未能追上成本上漲，工程越多未必代表現金流越健康。付款延誤、項目修改和銷售速度放慢，亦可能令原本盈利的項目變成流動資金危機。
對市場而言，企業破產不只是個別公司的商業問題。若承建商倒閉，工程可能停工，買家要等待新承包商接手；分包商、供應商和購房者也可能同時面對欠款、延誤或額外支出。當銀行和投資者看到更多項目出現財務問題，對新住宅開發的審批和融資條件或會變得更嚴格，令中小型開發商更難取得資金。最終，新房供應減少或延後，可能與澳洲目前需要增加住宅數量的政策目標形成矛盾。
供應目標不能只看批准數字
在住房短缺持續的市場，政府公布的建屋目標，只有在項目能夠按時、按預算完成時才會轉化為實際住房。要降低行業風險，政策重點不應只放在增加規劃批准，也包括改善基建供應、縮短審批時間、提高項目成本透明度，以及確保住宅開發商和承包商具備足夠的現金流管理能力。買家在購買樓花時，也需要了解開發商過往交付紀錄、承建商財務穩健程度和合約中的延誤保障。破產數字若持續上升，將是建屋速度、房屋價格和買家保障都需要同步關注的市場信號。
資料來源：Sky News Australia