成本升幅重拾動力
Cotality最新研究顯示，澳洲住宅建築成本在2026年第二季上升約1%，明顯高於第一季的0.2%，年度升幅亦由2.3%回升至2.8%。研究指出，第一季較溫和的數字可能只是暫時現象，供應商目前主要透過燃油附加費、運費、物流費及其他附加費吸收成本，而非立即大幅調高材料標價。中東局勢推高油價，也令石油及天然氣相關管材、重型設備、起重機租賃和機械費用增加。新南威爾士州升幅最高，第二季達1.1%；昆士蘭、南澳及西澳均升1%，維多利亞則升0.9%。
房價與供應形成雙重壓力
成本上升之際，全國房價逐步回落，令新屋項目的利潤空間收窄。經濟學者Peter Tulip表示，當房價下跌，原本勉強可行的開發項目可能失去融資，建商也會降低開工數量。這對聯邦政府截至2029年7月興建120萬戶住宅的目標構成不利影響；澳洲統計局早前數據顯示，第一季已較季度目標少完成21,667戶。雖然建築成本五年累計升幅由30.1%略降至29.5%，未來仍取決於能源價格、供應鏈及利率走勢。對買家而言，市場冷卻未必立即帶來大量廉價新屋，因為成本和融資限制可能反而壓低未來供應。