工業租賃需求保持韌性
JLL最新研究顯示，製造業在2026年第二季成為澳洲工業及物流物業最大租戶群，佔全國租賃成交量37%。全國空置率由第一季5.0%降至4.8%，反映租戶需求仍然穩定，而新增供應速度有所放慢。澳洲東岸年初至今錄得120萬平方米淨吸納量。部分需求來自2021年簽訂的五年期租約陸續到期，企業趁市場由極度短缺轉為較平衡時重新檢視營運空間。直接空置率由4.3%降至4.1%，轉租空置率則維持在0.7%。
布里斯本受人口與奧運效應推動
布里斯本第二季淨吸納量達308,200平方米，年初至今累計549,400平方米，空置率由5.3%降至4.5%，為主要城市中表現最強。JLL認為，較快的開發審批、持續人口增長，以及2032年奧運相關工業需求開始落地，均支持當地市場。墨爾本大型租戶交易量已連續第三季高於歷史平均兩倍，空置率由5.2%收窄至4.9%；阿德萊德淨吸納160,700平方米，空置率降至3.8%。相較之下，悉尼空置率大致穩定，多層工業項目完工令部分園區供應增加。開發商仍限制超過25,000平方米的投機性項目，並依靠預租承諾控制風險，顯示工業物業需求雖然健康，投資者對供應和租戶質素仍保持審慎。