AI基建集中吸納資源
Turner & Townsend最新全球建築市場報告指出，數據中心快速增長正加劇澳洲及紐西蘭的建築人手短缺。AI基礎設施、醫療和國防工程，以及布里斯本2032年奧運準備工作，同時爭奪電工、管道工、機械和項目管理人才。調查顯示，澳洲及紐西蘭所有受訪城市均報告存在勞工短缺，屬全球最受人力限制的市場。悉尼及墨爾本的數據中心是表現最強的建築板塊，而傳統商業辦公室和住宅開發仍較疲弱。報告認為，單靠增加項目數量不能解決供應問題，企業必須加快培訓、招聘和保留熟練工人。
布里斯本成為成本升幅最高城市
布里斯本將受奧運基建和醫療投資雙重推動，2026年建築成本通脹預計達7.2%，高於珀斯的6.5%以及悉尼、阿德萊德的5.5%。澳洲及紐西蘭整體成本通脹預計為5.4%，2027年回落至4.9%，但布里斯本翌年仍可能升至7.5%。能源價格上升、地緣政治風險和供應鏈容量不足，將令項目估算更難控制。對住宅市場而言，資源優先流向數據中心及大型公共工程，可能推高建造人工和材料價格，並延長一般住宅的交付時間。開發商在評估新項目時，除利率和土地成本外，也需要把人手可得性、電網容量及物流安排納入財務模型，否則即使需求強勁，項目仍可能因成本超支而無法開工。