熱市由狂熱轉向正常化
PropTrack數據顯示，珀斯住宅中位價在2026年六月按月下跌0.5%，但較去年同期仍上升17.1%至101萬澳元，五年累計升幅達96.2%，繼續成為澳洲首府城市中表現最強的市場。當地代理表示，儲備銀行今年開始加息後，成交速度和買家競爭已較去年高峰放慢，但這較像市場正常化，而不是突然崩跌。過去曾出現住宅六日內售出、一次收到二十份報價的極端情況，如今買家更重視價格和房屋質素；定價合理的物業仍有競爭，定價過高或裝修不足的房屋則需更長時間出售。
盤源增加仍不足以滿足需求
六月珀斯新上市盤源按年增加25%，全部上市量增加2.5%，為買家帶來更多選擇。然而，代理認為供應仍低於歷史正常水平，人口增長、相對可負擔性和住宅建設落後需求，繼續支撐價格。房價增長已跑贏收入，部分首次置業者因此被排除在市場之外；聯邦預算削減負扣稅及資本增值稅優惠，也令投資者參與度下降。市場冷卻的另一面是買家壓力稍微減輕，可以提問、議價，並不必在極短時間內倉促決定。未來珀斯能否維持領先，將取決於利率走勢、住宅開工速度和人口增長；目前較合理的判斷是升幅放慢，但在供應真正改善前，市場仍不容易轉為買方主導。