房價自高位轉跌
澳洲房地產市場在連續三年上升後出現明顯轉折。Domain六月季度報告顯示，全國綜合首府城市房屋價格按季下跌1.4%，中位數減少約17,489澳元；單位價格亦下跌1.2%，減少約8,631澳元。這是房屋與單位價格逾三年來首次同時回落，年度升幅仍然為正，但已放慢至九個月最低水平。市場掛牌量增加、房屋出售所需時間延長，反映買家在較高利率、負擔能力惡化及信心不足下，開始降低出價或延後交易。
跌勢並非平均分布各地。悉尼房屋價格按季下跌3.3%，中位數約173萬澳元，三個月縮水接近六萬澳元；墨爾本下跌3.1%，坎培拉亦受壓。相反，阿德萊德房價上升4.8%，升至約112.5萬澳元的新高，布里斯本、珀斯及霍巴特仍維持高位，顯示供應、地方收入及人口需求正令各城市分化。
下行未必演變成崩盤
研究人士指出，單位市場的轉弱尤其值得注意，除達爾文外所有首府城市單位價格均下跌，可能反映投資者變得審慎，並連帶影響首次置業者。按揭申請量自二月以來減少約23%，其中投資者申請下跌35%，首次置業者亦下跌19%，顯示需求收縮是目前主要驅動力。
不過，Domain研究主管認為市場並非自由落體。當價格回落時，部分準買家可能獲得較佳議價空間，現有業主亦可能把換樓計劃暫時擱置，限制市場上的賣盤供應。對買家而言，短期價格下跌未必立即改善負擔能力，因為借貸成本仍高；對投資者而言，租金收入、稅務政策及利率前景將比單純價格變化更重要。