市場先反映未來政策
澳洲物業學會向265名業內專業人士調查後發現，聯邦政府即將推行的住房稅務改革，已成為最多受訪者認為會壓低房價的因素，影響甚至被指高於今年三次加息。政府計劃限制現有住宅的負扣稅安排，並取消資本增值稅折扣；負扣稅的新限制預計於2027年7月1日生效，但市場人士表示，投資者已在政策正式落地前重新評估買樓、持有及出售決定。
利率上升仍然重要。儲備銀行今年把現金利率提高75個基點，令平均按揭借款人的每月還款增加數百澳元，借貸能力亦受壓。然而，調查反映目前住房市場的特殊之處：投資者不只計算即時利息成本，也在計算未來稅後回報。當稅務優惠減少，部分投資者可能降低出價、延後購入或把資金轉向其他資產，從而令成交量及價格承受壓力。
供應與租金存在政策取捨
調查結果同時揭示政策目標之間的矛盾。約62%的受訪者預期資本增值稅改革會令租戶的住房負擔能力變差，約63%對負扣稅改革有相同看法；另有34%認為資本增值稅改動會減少新住宅供應。政府希望透過改革改善跨代公平、協助首次置業者及刺激新建住宅，但業內人士擔心，若投資者退出現有出租住宅，租盤數量可能先減少，租金反而上升。
真正結果將取決於改革細節及配套。如果新稅務規則明確鼓勵新建住宅，而不是只令現有投資者撤出市場，長期供應或可增加；若建築成本、審批時間及融資條件未改善，單靠稅務誘因未必足以提高落成量。對買家、業主及租戶而言，政策過渡期的最大風險是市場在等待細節時先變得觀望，成交及投資供應同步放慢。