受壓家庭三個月增14%
OurTop10最新按揭壓力報告顯示，在全澳80個受影響最嚴重的郵區，共有421,725個自住業主家庭處於按揭壓力，即每月固定支出高於家庭收入。由四月至六月，受壓家庭淨增加52,030戶，三個月升幅達14%；與一年前比較則增加18%。80個郵區中有68個情況惡化，顯示壓力正在由個別外圍增長走廊擴散至更多住宅市場。
報告所指的支出不只包括按揭供款，也包括水電、保險、交通及日常生活費。當利率維持高位、通脹超出目標，家庭即使收入沒有減少，也可能因必需支出上升而出現負現金流。近期聯邦預算及住房稅務改革亦增加市場不確定性，令部分業主在重新安排貸款、出售物業或削減其他消費之間作出艱難選擇。
珀斯及優質地區亦受波及
珀斯錄得全國最大的季度惡化，新增14,746個按揭受壓家庭。這個結果值得注意，因為珀斯一直被視為比悉尼及墨爾本更負擔得起的城市；但較低房價並不能抵銷較高還款及生活成本的累積影響。報告亦指出，墨爾本及悉尼部分傳統優質地區出現嚴重財務壓力，反映問題已不再只是低收入家庭或外圍地區的現象。
對投資者而言，按揭壓力上升可能導致消費放慢、拖欠風險提高，並削弱買家在拍賣市場的出價能力。對業主而言，最重要的不是等待房價回升，而是檢查固定與浮息安排、保留現金緩衝，以及評估租金收入是否足以覆蓋持有成本。若利率、通脹及房價下行同時持續，家庭財務韌性將成為市場能否平穩調整的關鍵。