三年升勢正式逆轉
澳洲住宅市場在六月季度出現明顯轉折。Domain最新數據顯示，首都綜合房屋價格按季下跌1.4%，單位價格亦下跌1.2%，是三年多以來首次同時回落。雖然房屋及單位的年度升幅仍然為正，但已減慢至九個月來最低水平。這並非單一城市的短期波動，而是利率上升、樓價負擔能力惡化、生活成本壓力及買家信心下降共同造成的需求收縮。
不同城市的表現並不一致。悉尼、墨爾本及坎培拉是跌勢主要來源，阿德萊德仍然錄得增長，布里斯本、珀斯和霍巴特的房屋價格則維持歷史高位。單位市場更弱，除達爾文外，所有首都城市均錄得按季下跌，反映投資者對利率、租務回報及政策不確定性更加敏感。
買家議價權逐步增加
市場氣氛轉弱也反映在交易活動上。新上市盤源增加，物業出售時間拉長，拍賣成交率下降，顯示買家不再急於追價。Barrenjoey分析師指出，房貸申請量自二月以來減少約23%，其中投資者申請量跌幅達35%，遠高於首次置業人士及換樓客。這代表目前的回落主要由需求減弱推動，而非大量被迫出售。
Domain首席研究員Nicola Powell認為，市場尚未進入失控式崩跌，部分賣家可能選擇暫緩出售，等待條件改善。不過，房價回落未必立即令住屋變得可負擔，因為借貸成本仍高，過去數年的累積升幅亦相當可觀。對準買家而言，未來幾個季度的重點將是利率走勢、就業狀況及各城市供應量能否真正改善，而不只是等待一個全國性「最低位」。