全國下跌中的少數亮點
澳洲多個首府城市在六月季度轉跌之際，阿德萊德卻錄得4.8%的房屋價格升幅，成為全國升勢最快的市場。Domain數據顯示，當地房屋中位價已達112.5萬澳元，較一年前的約97萬澳元大幅上升，現時僅次於悉尼、布里斯本及珀斯，成為全澳第四昂貴的首府城市。研究指出，阿德萊德過去十二個月的住宅供應只增加約6%，遠低於全國首府城市約17%的平均增幅，供應不足仍然是推高價格的重要因素。
另一個支撐需求的因素是租務市場。阿德萊德出租物業供應持續緊張，部分租客在難以找到合適住宅後，轉而考慮購買物業，令自住買家需求保持活躍。城市生活質素、相對悉尼及墨爾本的吸引力，以及長期人口流入，也令市場在利率上升環境下仍然有一定承托力。
升勢未必可以持續
市場參與者已開始感受到降溫。當地地產代理表示，開放參觀及拍賣會的人數明顯減少，投資者尤其審慎，部分物業需要更準確定價才能吸引買家。這反映統計數據仍在上升，但前線交易氣氛已經轉弱。對買家而言，樓價上升及借貸成本同時增加，令首次置業門檻進一步提高；對賣家而言，過高的叫價可能導致物業在市場停留更久。
Domain首席研究員預期，單季接近5%的升幅難以長期維持。隨著較高借貸成本逐漸影響家庭預算，阿德萊德未來季度的升幅可能放慢，甚至出現回落。不過，只要新屋供應及出租住宅增長仍然落後於需求，當地市場的調整幅度或仍會小於悉尼、墨爾本等對利率更敏感的城市。阿德萊德的例子說明，全澳樓市並非同步運行，地方供需比宏觀情緒更能決定短期表現。