大型活動暴露住宿供應缺口
昆士蘭Rockhampton同時面對大型活動及長期住宿供應不足。當地每三年舉行一次的Beef Australia牛肉業展覽，2027年預計吸引約55,000名訪客；城市亦已獲選為2032年布里斯本奧運會划艇及輕艇競賽場地，屆時預計有約15,000名觀眾到訪。主辦機構表示，單靠現有酒店及短租單位難以應付需求，甚至考慮安排來自Townsville、Toowoomba及Longreach的每日包機，讓參加者即日往返，避免在當地過夜。
Capricorn Enterprise估計，到2032年Rockhampton及Capricorn Coast需要增加約1,200間短期住宿房間。現時區內約有2,500間商業住宿房，合共提供4,600張床位，但上一間大型酒店已是十年前落成。需求增長與供應停滯的落差，令大型活動期間的租金波動特別劇烈，並把旅客、居民及活動主辦方同時置於高成本環境。
高租金或成為投資訊號
Beef Australia期間，Rockhampton部分住宅及公寓一週租金叫價達24,000澳元，附近Yeppoon亦有物業叫價13,000澳元。活動主辦方及當地旅遊機構批評，正常大型活動收取溢價可以理解，但高達平日三倍甚至更高的價格會損害城市形象，亦可能令參展者改往其他地區住宿或乾脆放棄參與。
從房地產角度看，短租價格反映的是尖峰需求，不等於全年租金水平或穩定投資回報。市長希望投資者及酒店業者把奧運及牛肉展視為建設新住宿設施的機會，包括重新發展閒置酒店及推進規劃中的運動員村。不過，新增供應需要考慮活動過後的日常需求，避免只為單一賽事建造大量空置房間。Rockhampton的案例提醒地方政府，吸引人口及活動之前，交通、酒店、長租住宅及短租管理必須同步規劃。