調查數字與追收金額上升
維多利亞州政府的最新資料顯示，2025財政年度共有956宗涉及空置住宅或土地稅的潛在逃稅個案接受調查，其中789宗被評定為欠稅或違規，政府追收的未繳稅款及罰款合共約3,845萬澳元。相比前一年度，調查數字及追收金額均明顯增加。同期有4,631個物業繳交空置住宅土地稅，總額約7,812萬澳元，換算後被查出的違規個案約相當於已繳稅物業的17%。
這項稅制的原意，是鼓勵業主把長期沒有使用的住宅出租或出售，讓房屋重新回到居住市場。物業空置超過六個月但少於一年，須按土地改善價值繳交1%；空置一至兩年，稅率升至2%；超過兩年則為3%。以改善價值100萬澳元的住宅計算，年度稅款可由1萬澳元增加至3萬澳元，對長期持有空屋的投資者形成相當直接的成本。
空置房與租屋危機的落差
政策研究機構Prosper Australia以2024年用水量資料估算，墨爾本可能有超過10萬間住宅處於空置或極少使用狀態，其中約31,890間完全沒有用水，另有69,055間用水量低於單身住戶平均水平。這些估算遠高於已繳稅及被查出的個案，顯示執法覆蓋仍可能存在巨大缺口。
租屋倡議者認為，若政府擴大數據比對、增加調查資源，更多空置住宅有機會轉為出租房，既能改善租客選擇，也能增加政府收入。不過投資者代表則警告，稅項名稱及申報規則容易令人誤解，部分業主可能不是故意逃稅，而是不知道自住以外的空置物業也須申報。這場爭論反映政策設計需要在執法、清晰通知與實際增加租屋供應之間取得平衡。