超支幅度可達十萬澳元
房屋折舊顧問公司TDA的數據分析顯示，昆士蘭有44.9%的新住宅在取得建築批准後，實際成本高於原先預算。對不少自建業主而言，超支幅度可由數萬澳元一直上升至10萬澳元。高需求與低供應令建商、分包商及材料商同時承受壓力，國際衝突推高鋼材、木材及其他進口物料成本，亦令報價有效期縮短，業主更難在簽約時準確估算最終造價。
有建屋經驗的業主表示，現在建築成本由過去按年上升，變成幾乎每季都會變動。技工被大量工程同時爭用，原本預期到場的八組工人有時只有三組出現。這不一定是工人失約，而是市場上的熟練工人已被多個項目分散使用。任何一項工序延誤，都可能令後續水電、木工、櫥櫃或室內裝修無法按時進場，造成連鎖式加價與延期。
合約與前期決策不可忽視
建築顧問提醒，業主不應只比較建商的初步低價，還要確認地質、岩石、樁基、排水、運輸及材料替代等項目是否清楚列入合約。若開工後才發現需要額外打樁或處理岩層，單一項目便可能增加2萬至10萬澳元。近期個案中，即使有經驗的建屋者也曾遇到櫥櫃材料延誤三個月，顯示供應鏈問題並非新手業主才會遇到。
對投資者而言，造價上升會提高貸款需求及持有成本，但新建住宅的折舊扣稅額也可能同步增加。顧問估算，一般四房住宅首年折舊申索額平均約為1.5萬至2萬澳元，惟這不能抵銷現金流壓力。業主最實際的做法，是在簽約前完成設計決定、保留合理預備金，並選擇責任及報價條款清晰的建商。