低估與高估地區同時存在
SuburbData最新的高估與低估住宅區報告，嘗試比較南澳各郊區的房價與鄰近地區在供應、需求及歷史表現上的差異。數據顯示，北阿德萊德、Beaumont及Lightsview屬於相對被低估的地區。北阿德萊德典型住宅價格約110萬澳元，比鄰近地區低21%，差額約23.9萬澳元；Beaumont典型房價約170萬澳元，低約9萬澳元；Lightsview則約90.5萬澳元，低約13.7萬澳元。Magill、Mansfield Park、Belair、Gilles Plains、Nairne、Flagstaff Hill及Brompton亦被列入較具價格吸引力的地區。
分析師Jeremy Sheppard指出，市場轉弱並不代表所有地區都缺乏增長機會，但買家已不能像2021年市場暢旺時一樣，隨意選擇一個郊區便期待升值。現時更需要檢查當地的實際供求、房屋類型、交通及租賃需求，並把成交價與相鄰社區作更細緻比較。
小額首期買家要防負資產
報告同時把Old Noarlunga、Port Adelaide、Smithfield、Stirling、McLaren Vale、Toorak Gardens、Moana、Nailsworth、Payneham及Woodville South列為相對高估地區。高估不代表物業必然下跌，但若近期價格已遠高於當地供求可支持的水平，市場一旦冷卻，房屋可能長時間沒有升值，甚至回落至低於買入價。
這對只付較小首期的首次置業者尤其重要。若房價下跌幅度超過買家原有的資本緩衝，出售或轉工搬遷時便可能出現負資產。南澳整體市場仍受到供應有限及買家需求支持，部分業者預計年度房價升幅約5%至9%，租屋空置率亦低於疫情前水平。然而，整體市場向好不能掩蓋郊區之間的差異。買家應先確定持有年期、貸款承受能力及轉售流動性，再判斷折價是否真的代表價值。