拍賣量低於去年，撤拍率仍然偏高
澳洲住宅市場放緩的跡象，正從價格數據延伸至週末拍賣現場。Cotality資料顯示，本週全國初步拍賣成交率約為53.4%，涉及1,421場已排定拍賣。雖然拍賣量較前週增加4%，但仍比2025年同期低16.9%，反映供應方和需求方都對市場缺乏信心。撤拍率由前期的24%回落至17.4%，仍高於2025年平均11.8%，不少賣家寧願暫緩交易，也不願在預期價格下調時出售。
悉尼墨爾本最受影響，逆向買家尋找機會
墨爾本本週有707間住宅拍賣，較前週增加18%，但按年仍少10.1%；初步成交率約在五成中段。悉尼則有433場，按週減少2.3%，按年大跌27.5%，成交率雖升至56.1%，撤拍率卻接近三成。布里斯本拍賣量亦比去年少28.3%，阿德萊德則是少數按年增加的市場。業界形容現場氣氛冷清，部分物業甚至沒有登記買家。短期而言，利率壓力、生活成本和買家等待心理仍會限制競價；但對資金充足、能長期持有的買家來說，安靜市場也可能帶來較大的議價空間。Cotality預計下週約有1,570間住宅拍賣，成交率和撤拍率將成為觀察市場信心的關鍵。