按揭家庭面臨再一重壓力
澳洲央行八月議息前，市場開始關注利率再次上調對住宅持有人的影響。Finder研究顯示，如果央行加息，約9%的物業持有人、即最多29萬個家庭，可能被迫出售住宅；另有8%受訪者表示，再加兩次息便會難以繼續持有。這項估算並不代表所有人都會立即放盤，但清楚反映家庭現金流已相當緊張。近月按揭壓力連續上升，加上汽油和日常生活成本增加，依靠每月收入支付房貸的家庭可動用儲蓄更加有限。
通脹數據決定政策方向
目前市場預測並不一致。Westpac預期央行可能加息25個基點，但NAB、澳洲聯邦銀行和ANZ則預計維持利率不變。六月通脹率為4%，高於央行2%至3%的目標區間，週三公布的季度通脹數據，及央行行長Michele Bullock的演講，將成為八月決策的重要線索。對業主而言，真正風險不只是一次加息，而是收入停滯、貸款重訂價格與房價下跌同時出現，令出售時未必能完全覆蓋貸款。財務專家建議，遇到還款困難時先與貸款機構聯絡，查詢困難援助、暫停還款或轉為只付利息等安排，不宜在壓力最高時倉促出售。投資者則應重新檢視利率敏感度、現金儲備和持有期限。