業界對房價前景轉趨悲觀
NAB第二季度住宅物業調查顯示，澳洲房地產專業人士對市場的看法，較第一季度明顯惡化。受訪者包括房地產代理及其他物業從業員，當中33%形容當地市場正在下跌，較前季8%大幅增加；另有25%認為市場開始下行，第一季為15%。預期市場上升的人則由30%跌至7%。整體而言，受訪者預測未來12個月房價下跌約2.5%，兩年後仍可能下跌0.9%。維多利亞、首都領地和新南威爾士的跌幅預期最明顯，塔斯曼尼亞則是少數仍預測上升的市場。
租金壓力與供應不足並存
與房價看淡形成對比，受訪者把未來一年租金增長預測由3.1%上調至3.9%，兩年預測亦達3.5%。維多利亞的租金預期最強，西澳、昆士蘭和首都領地的預測也較前季加快。業界認為，投資者稅務安排改變可能削弱部分住宅投資需求，令出租房源增長更慢；同時，建築材料和能源成本上升，亦令開發商難以迅速補充供應。NAB首席經濟師指出，房價、租金和建築成本正朝不同方向發展，不能只看房價判斷住房通脹。對租戶而言，房價回落未必立即改善居住負擔，因為租金仍受低空置率和有限供應支持；對投資者而言，租金增長雖可部分抵消持有成本，卻不能取代對地段、物業質素和長期供應的基本分析。