低空置率令租戶屢次申請失敗
阿德萊德租屋市場的緊張程度，從一個難民家庭近半年的經歷可見一斑。來自剛果民主共和國的Jay Biayi表示，家人取得難民簽證搬到南澳後，他用了接近六個月尋找住處，參加超過100次看房，所有租屋申請都被拒絕，最後才在阿德萊德北部找到房屋。Domain最新季度數據顯示，阿德萊德六月住宅租屋空置率只有0.4%，房屋中位租金再上升1.6%至每週650澳元，創下新高。低供應環境下，業主可以從大量申請者中挑選，收入有限、剛到澳洲或尚未開始工作的人自然處於不利位置。
住房亦是吸納勞動力的關鍵
這宗個案不只關乎移民融入，也牽涉南澳的勞動力供應。Biayi擁有社會工作相關資格，正透過TAFE提升英語能力，希望日後投身社會工作、醫療或老年護理；這些行業正面對人手短缺。南澳多元文化團體和社會服務機構指出，新移民可以補充勞動市場，但前提是能夠先取得穩定而可負擔的住房。當租屋申請要求穩定收入和本地租屋紀錄時，剛抵達的家庭容易陷入「沒有房便難以工作，沒有工作又難以租房」的循環。對政策制定者而言，增加長期出租供應、支援有工作能力的新移民和改善申請審核機制，可能比單純呼籲租戶加快找房更有效。對整個市場來說，阿德萊德的低空置率也提醒投資者，租金上升背後是結構性供應不足，而非所有租戶都有更強的支付能力。