改革保留舊投資者的既有待遇
聯邦政府把最新稅務改革定位為改善住房可負擔性、支援首次置業者和把投資誘因轉向新建住宅，但分析指出，實際影響可能因世代和資產持有狀況而不同。由2027年7月1日起，住宅負扣稅一般會限制於新建住宅；預算日前已持有的物業可保留原有待遇，而購買新建住宅的投資者仍可把虧損扣減其他收入。至於在截點後購買的現成住宅，負扣稅虧損只能與住宅收入抵銷，未用部分須結轉，不能即時抵扣工資。這令已有資產、房屋淨值和現金緩衝的投資者受到的衝擊較小，剛入場的年輕投資者則要承受更高的持有成本。
供應、租金與資產質素需要一併考慮
改革可能減少部分投資者對現成住宅的需求，但若私人出租供應放慢，租戶可能面對更高租金，反而更難儲首期。鼓勵新建住宅本身並非問題，真正風險是投資者只為稅務優惠購買位置偏遠、土地比例低或供應過多的單位；稅務利益不能彌補物業地段和長期資本增值不足。文章亦指出，資本增值稅安排改變可能令部分既有業主延遲出售，減少優質現成住宅的流轉。對年輕人來說，家庭資助、父母提供首期或擔保的重要性可能進一步上升，令沒有家庭資產支援的人處於更不利位置。投資者不應把稅務優惠當作選擇物業的首要理由，而應先評估需求、供應、地段、租金和長期現金流；政策若要縮小世代差距，也需同時加快規劃、增加交通配套完善地區的中密度住宅，並降低首次置業者的實際入場障礙。