房貸需求明顯降溫
Loan Market最新Application Trends報告顯示，澳洲房貸申請量自2026年2月以來下跌26%，按貸款金額計算亦減少23%。首次置業者申請量下跌19%，投資者跌幅更達35%，而換屋自住人士相對穩定，只減少15%。若與2025年6月底最後兩週比較，整體房貸申請量仍低18%，反映今年初利率上調後，借款能力和市場信心同步受壓。
報告指出，市場回落部分是因為比較基數較高。2025年末至2026年初，房市曾在5%首期計劃擴大、取消收入上限後快速升溫，許多首次置業者提前入市。然而，三次現金利率上調削弱了借款額度，加上生活成本上升，令家庭更難儲足首期。雖然平均貸款額自年初增加2%，但整體申請量已降至2025年初以來最低水平。
各州受影響程度不一
新南威爾士州整體申請量下跌25%，首次置業者及投資者分別減少25%和28%；昆士蘭州下跌27%。維多利亞州跌幅約19%，主要因當地房價在此前已較疲弱，並沒有出現同樣強勁的前期升幅。南澳、 西澳、塔斯曼尼亞、首都領地及北領地合計跌幅達32%，可能與過去一年房價急升、加息後買家被迫退出有關。
市場下一個關鍵在8月的央行決定及9月春季上市量。若利率維持高位，投資者需求可能繼續受壓；若春季新盤大量增加，買家議價空間或會擴大。對借款人而言，不能只看首期門檻，亦應以壓力測試後的每月還款額評估可負擔能力。
資料來源：realestate.com.au，2026年7月27日。