公眾對利率傳導理解不足
澳洲儲備銀行公布一項涵蓋9,000人的三階段調查，發現民眾普遍明白利率會影響經濟活動，卻對利率如何影響通脹存在明顯誤解。只有25%的受訪者正確判斷，加息最終會令通脹下降；超過一半受訪者反而認為，加息會推高通脹，換言之，約四分之三澳洲人未能正確理解央行最核心的政策傳導機制。
這項落差對房地產尤其重要。當家庭面對更高按揭供款時，容易把加息直接理解為生活成本上升，而忽略央行是透過降低需求、抑制消費及投資，逐步令價格壓力回落。若公眾不相信政策有效，通脹預期可能較難穩定，家庭也會更傾向提前消費、延後置業或對未來房價作出過度悲觀判斷。
高通脹與政策不確定性並存
調查顯示，通脹是澳洲人最關注的經濟問題，約三分之二受訪者把通脹列入三大憂慮。近期核心通脹率升至3.6%，是2024年以來最高水平之一，令央行在支持家庭與控制物價之間更加為難。央行亦承認，過去一年出現三次減息及三次加息，是全球金融危機以來最波動的政策時期之一，市場因此難以形成穩定預期。
下一次利率決定將於8月11日公布，市場在7月底一度評估再次加息的機率為43%。對房主和投資者而言，最實際的做法仍是按利率再上升一至兩個百分點測算現金流，而非押注央行必然轉向。政策溝通能否改善，將直接影響房貸需求、買家信心和未來數月的房市交易量。
資料來源：realestate.com.au，2026年7月27日。