拍賣市場陷入低迷
PropTrack數據顯示，Greater Sydney上週六拍賣成交率只有40.5%，與前一週的40.4%幾乎相同，並持續低於五成。368場拍賣中，84間物業在正式拍賣前售出，64間於拍賣現場成交，1間於拍賣後售出；另有39間流拍，180間在拍賣前撤回。上週悉尼原定拍賣場次亦較去年同期少16%，只有468場，反映賣家對當前市場接受程度仍然有限。
資深拍賣師Tom Panos形容，這是他30年職業生涯中最差的拍賣日之一，甚至有物業完全沒有買家登記。他認為，目前真正完成交易的主要是「必須買入」的家庭，而非受到投資回報或資產升值預期推動的買家。高息、生活成本和財政預算措施共同壓低了可動用資金，亦令賣家更願意撤拍，等待市場氣氛改善。
買家並非全面消失
市場表現仍然存在明顯分化。Castle Hill一間單層住宅吸引5名競投者，最終以291萬澳元成交，比底價高出5萬澳元。代理表示，部分買家曾在前幾週錯過其他物業，今次入場是因為不想錯過價格週期可能接近底部的機會。這說明買家不是完全離場，而是只對位置、房屋狀況及價格特別有信心的物業出手。
現階段，悉尼高端市場的跌幅較大，中端市場亦承受壓力，但首次置業者價格帶相對穩健。若8月央行維持利率不變，撤拍率或有機會下降；若再次加息，拍賣供應和成交量可能進一步收縮。賣家需要更貼近近期成交價定價，買家則可利用低成交率環境增加議價空間。
資料來源：realestate.com.au，2026年7月27日。