工廠化生產瞄準住宅缺口
香港企業代表團近日到維多利亞州展示模組化綜合建築技術，Greater Geelong、Ballarat、Warrnambool及Swan Hill等地方議會均有參與。地方政府認為，若能把部分住宅在受控工廠環境中預製，再運往工地組裝，便有機會縮短施工時間、減少天氣影響，並改善品質控制。這項構想正值澳洲住宅供應落後之際：全國距離聯邦政府五年建屋目標已少近8萬間，維州過去12個月的完工量更創十年來最差的3月紀錄。
Greater Geelong到2051年需要新增128,600間住宅，才能配合州政府目標及人口增長。代表團介紹的模組化綜合建築涵蓋獨立屋、半獨立屋、中密度住宅及高層公寓，香港的案例甚至曾在一星期內完成14層大樓的主體建造。企業正在研究於維州設立本地工廠，把中國製造的基本模組按澳洲電力、供水、廚房及浴室標準重新整合。
本地化仍需克服實際障礙
模組化建築並非單純把整間房屋由海外運來。澳洲規範、審批、運輸、地基及現場接駁都需要本地技術人員，若要在港口及住宅增長區附近設廠，也要取得工業用地和基建配合。地方議會希望把工廠設在靠近最終住宅項目的位置，降低大型組件運輸成本；Geelong的優勢則包括較便宜的工業土地、港口連接，以及可服務維州約10%至15%人口的區位。
代表團稱，一座工廠的規模化生產能力可達每週數百間房屋，正好針對澳洲傳統建築受制於熟練工短缺、材料價格和施工延誤的問題。不過，能否真正降低總成本，仍取決於審批速度、供應鏈本地化和長期維修責任。若試點成功，模組化建築或可成為區域城市加快供應的工具，但不能取代土地規劃、基建投資及可負擔性政策。
資料來源：realestate.com.au，2026年7月23日。