材料與人工同時推高成本
稅務折舊公司TDA分析發現，昆士蘭州有44.9%的新住宅在建築批准時的預算之後出現成本增加，部分項目超支可達10萬澳元。自建屋主Zac及Sara Krstev表示，2026年施工比過往更難安排，原本預計有8名技工到場，有時只有3人出現。技工不是不願工作，而是同時被多個項目爭搶，令工序互相等待，最後把延誤成本轉嫁給屋主。
建築成本過去通常按年上升，現時卻可能每季變動。木材、鋼材及進口裝修材料價格受到全球供應鏈和國際衝突影響，建築商即使已給出估價，也可能在開工後遇到額外地基、打樁或岩石處理費用。顧問指出，若屋主只以最低初始報價選擇承建商，卻沒有了解合約內的暫定項目和材料調整條款，最終差額可能由2萬至10萬澳元不等。
規劃和合約管理成為關鍵
即使是有經驗的建築商，也可能遇到三個月的櫥櫃材料延誤。每一個設計決定都會影響後續工種，若太遲選定廚房、浴室、門窗或進口材料，便可能令多隊工人停工。對準備建屋的家庭而言，應在簽約前取得完整的地質、地基和服務接駁評估，並確認合約如何處理材料漲價、工期延誤及變更工程。
專家也提醒，設計時不能只追求短期造價。較寬門道、無台階淋浴、充足照明及更有效的儲物空間，能配合家庭成員成長和老化，減少日後翻修。投資者則應把建築成本、折舊申索及現金流放在同一個模型中評估；新四房住宅首年折舊申索可能達1.5萬至2萬澳元，但這不能抵銷沒有預留緩衝資金的超支風險。
資料來源：realestate.com.au，2026年7月26日。