房市弱於央行原先估計
澳洲儲備銀行行長Michele Bullock表示，近期房地產市場的放緩程度比央行在五月份預期更明顯。她指出，悉尼及墨爾本的房價跌幅較集中，但兩地價格大致仍處於今年二月加息前的水平，整體調整目前仍屬溫和。最新資料亦顯示，儘管房價下跌，負資產情況非常有限，受影響借款人比例低於百分之一。
這次降溫不只受到現金利率上升影響，近期涉及房地產的政策改變，以及買家對市場前景轉趨審慎，也一同削弱成交意欲。對有意置業者而言，市場議價空間可能增加，但借貸能力和未來供款壓力仍是決定能否入市的核心因素。
通脹與加息預期仍主導市場
Bullock警告，全球供應衝擊變得更頻繁，油價波動使央行控制通脹更加困難。五月整體通脹率仍高達百分之四，明顯高於目標；如果通脹再度上升，央行已表明會在必要時提高現金利率。勞動市場亦需要進一步放緩，才可能令通脹持續回落。
這意味著房市短期內仍要面對利率不確定性。即使部分買家等待價格回調，若再加息，按揭負擔和市場信心可能同步受壓。投資者應把現金流、固定利率到期安排及租金收入放在首位，而不宜只根據短期房價跌幅判斷市場已經見底。