成交量與信心同步轉弱
資深拍賣師Tom Panos表示，澳洲房地產市場正在出現價格和成交量同時下跌的局面，悉尼及墨爾本受到的衝擊尤其明顯。他形容近期拍賣表現是自己三十年職業生涯中最差的一次，部分周末更出現多場拍賣無法成交的情況。市場下行也令按揭經紀、物業代理、搬運公司、攝影師、裝修工人和相關服務商承受收入壓力。
澳洲統計局資料顯示，三月底家庭財富約為十九點二萬億澳元，其中房地產佔約百分之六十八。由於住宅是家庭資產的主要組成部分，房價下跌可能削弱消費信心，令住戶推遲換樓、裝修和大額消費，並進一步拖慢經濟活動。
不同價格階層表現分化
Panos指出，2026年市場已分成數個不同板塊，高端住宅跌幅可達兩成，中價市場亦承受約一成壓力；較低價物業則仍獲首次置業者及政府低首期計劃支持。利率再次上升的風險，可能令目前仍有支撐的低端市場也受到打擊。
對買家而言，市場調整並不代表所有物業都會大幅減價。位置、交通、生活配套和合理定價仍能帶來競爭，賣家若過度看重過去高位，物業可能長期滯銷。另一方面，成交減少也會壓低州政府印花稅收入，令公共財政面對額外壓力，形成房市影響經濟、經濟再反過來影響房市的連鎖循環。