改革目標與市場反應存在落差
澳洲物業學會調查二百六十五名物業估價師、發展商、代理、分析師及規劃人士後發現，業界未能形成共識，認為聯邦政府的新稅制一定會帶來更多房屋供應。由2027年七月起，負扣稅將限於新建住宅，現有投資則獲祖父條款保障；持有超過十二個月的資本增值稅五成折扣，也將改為按通脹調整成本基礎，並設最低百分之三十稅率。
政府希望藉此減少投資者與首次置業者競逐現有住宅，將私人資金導向新建項目。不過，調查顯示只有百分之二十七點九受訪者認為負扣稅改革會增加供應，百分之三十點九反而預計供應減少；對資本增值稅改革，認為供應會增加的比例更只有百分之二十二點六。
買家可能受惠，租戶未必
接近一半受訪者相信改革或會改善買家負擔能力，但超過六成預期2027年後租金負擔將變得更重。這反映投資者若減少購入現有出租房屋，租賃市場的新增供應可能收縮，租金上升壓力便會轉嫁給租戶。
調查同時指出，未來三個月推高房價的主要力量仍是住房短缺、土地不足、人口增長和建築成本。換言之，稅務誘因只能影響需求結構，卻未必能解決土地、審批、融資和施工成本等供應瓶頸。政策成效最終要看新屋是否真的開工，以及租賃供應能否同步維持，而不能只看投資貸款數字變化。