內城地段吸引真實買家
墨爾本Fitzroy North一座由舊消防站改建的兩房公寓，近日以879,000澳元拍賣成交，高於820,000澳元的底價。該物業位於St Georges Road，整座改建項目只有十個住宅單位，步行可到咖啡店、商店、電車、公園及Capital City Trail。拍賣當日由兩組自住買家競爭，其中一對從昆士蘭搬到墨爾本的夫婦最終勝出。
物業代理表示，推廣期間約有八十組買家參觀，當中不少是首次置業者，也有希望在市區置一個落腳處的年輕空巢家庭。這反映在利率上升和整體信心轉弱時，買家並非完全離場，而是更集中選擇位置、生活配套和產品條件俱佳的住宅。
全國市場疲弱但表現不一
上周全國共有1,214個住宅安排拍賣，初步成交率只有百分之四十六；墨爾本則有483個項目推出，成交率約百分之五十六點五。相比之下，Fitzroy North截至六月的一年內，單位中位價上升百分之十三點六至715,000澳元，房屋中位價亦上升百分之十點二至1,672,500澳元。
個案顯示，市場調整期間，「價值合理」的物業仍能吸引競爭，但定價過高的房源會持續滯銷。對買家而言，與其單純追逐低價，不如評估物業能否滿足長期居住需要；對賣家而言，根據最新成交和專業意見設定現實價格，往往比等待過去高峰重現更有效。