行業要求重新檢視租務政策
維州新任州長Ben Carroll接手政府後，面對房屋業界對租務改革的強烈不滿。前任政府近年推出一系列措施，包括建立可轉移的租屋押金制度、強制使用標準租約、禁止第三方租屋申請及付款平台收費，並擴大VCAT評估租金加幅是否過高的權力。政府亦承諾，如工黨在今年十一月選舉後繼續執政，將要求賣家先取得房屋及蟲害檢查報告，再由成功買家承擔相關費用，預計2027年初立法。
業界認為，多項規定增加了房東的合規成本和出租風險，在租金管制、維修責任及申請流程限制同時存在的情況下，部分業主可能把房屋出售或轉作短租，令長期租賃供應進一步收縮。支持改革的一方則指出，租戶面對租金上升、競爭激烈及議價能力不足，標準化制度可以減少不公平做法，亦讓租戶搬遷時不必長時間墊付兩份押金。
供應和保障需要並行
這場爭論的核心不是是否保障租戶，而是政策成本最終由誰承擔，以及改革能否增加可負擔房源。若規定令私人房東退出市場，租戶可能面對更少選擇和更高租金；若完全依賴市場調節，弱勢租戶又容易承受不透明的申請、加租和驅逐風險。新政府需在選舉前交代改革成效、房源數據及對建造出租住宅的配套，並清楚說明新規定的過渡期。對投資者而言，維州租務政策仍是評估現金流、管理成本及監管風險的重要因素；對租戶而言，真正的改善仍取決於新增供應能否追上人口和家庭數量增長。