買賣雙方對價格缺乏共識
雪梨住宅市場近期出現明顯的買賣僵局。部分屋主不願在價格回落或成交週期拉長時出售，買家則因高借貸成本、經濟前景不明及對房價仍可能下調的預期而不急於入市。這種價格預期差距令上市物業增加，但實際成交減少；即使是高端市場，買家也更重視議價空間、物業質素及未來持有成本。對屋主來說，若出售所得不足以反映過去幾年的升幅，延後交易往往比接受大幅折讓更具吸引力。
在此背景下，一些擁有高價住宅的屋主選擇先出租而非出售，個別豪宅每週租金叫價達3萬澳元。出租可以提供現金流，等待市場重新取得方向，亦讓屋主保留日後出售的選擇；但高端租務市場客源較窄，空置、維修、保險和管理成本都可能削弱實際回報。豪宅租金能否長期維持，也取決於企業派駐人員、短期高收入專業人士及海外租客的需求。
租賃供應增加未必惠及大眾
豪宅轉租對一般租戶的直接幫助有限，因為新增的是高租金、低流動性的專門房源。雪梨整體租賃市場要真正紓緩，仍需增加適合家庭、單身人士和中低收入租戶的住宅供應，並降低建造和持有成本。對投資者而言，當出售市場轉弱，出租是管理風險的工具，但不能只看每週叫租，還要計算空置期、稅務、貸款利息和物業折舊。市場僵局何時結束，將取決於利率方向、收入增長、供應量和買家對房價的信心能否同步改善。