業主不願降價 買家亦不急於入市
雪梨物業市場出現明顯的買賣僵局。部分賣家不願意接受買家較低的出價，買家則擔心在市場放慢期間承接過高估值，因此雙方難以就價格達成一致。在高端住宅市場，部分擁有豪宅的業主選擇暫緩出售，轉而把物業放上長租或高端短期租賃市場，部分房屋每週租金叫價可達3萬澳元。這種策略讓業主保留日後出售的選擇，同時以租金收入抵銷持有成本。
對租客而言，豪宅出租增加了高端市場的選擇，但這些物業的租金遠超一般家庭承受範圍，不能直接改善普遍住宅負擔。對市場而言，更多房屋由出售轉為出租，短期可能增加租賃供應，卻也會減少可供買家選擇的房源，並令價格發現過程延後。若業主只是等待市況回升，租約到期後仍可能重新出售，供應變化未必持久。
租金回報與持有風險要並計
高端租賃看似能帶來可觀收入，但業主需面對裝修、家具、管理、保險、維修和空置期等成本。若物業每週租金3萬澳元，全年理論收入可達156萬澳元，但實際淨收入會受出租率、代理佣金、稅務和市場需求影響。豪宅租客數量有限，物業位置、景觀、私隱、泊車和保安均會影響租期穩定性。
投資者不應把高叫租直接當作市場價值，也不應以單一豪宅交易判斷整個雪梨房市。應分開評估出售價格、可持續租金、淨收益率和資金成本，並以不同空置情境進行壓力測試。買家若有長期自住需要，可以利用僵局尋求議價；賣家則需在持有成本和降價成交之間作出務實選擇。