通脹數據減低短期加息壓力
澳洲統計局公布，六月消費物價指數按年上升3.8%，低於五月的4.0%；截尾平均等較能反映基礎通脹的指標維持在3.6%，季度升幅則為0.8%。數據較市場部分預期溫和，令交易員和經濟師大幅降低澳洲儲備銀行在八月會議加息的可能性。現金利率目前為4.35%，若維持不變，借款人至少可避免短期內再承受一輪按揭供款增加。
以60萬澳元住房貸款計算，若現金利率上升0.25個百分點，Canstar估算每月還款可能增加約92澳元。對已面對食品、能源、保險和住房成本上漲的家庭而言，這筆額外支出會直接壓縮可用收入，也會降低首次置業者的借貸能力。利率預期轉穩，則有助買家重新計算預算，並為房地產市場提供一些信心。
住房仍是通脹的重要來源
通脹回落並不代表生活成本已經下降，只表示價格上升速度放慢。住房項目仍是主要推動因素之一，房租、建築成本、電力及其他居住支出持續對家庭預算造成壓力。對房東而言，較高融資成本和維修費用可能推高持有成本；對租客而言，租金上升則會使儲蓄和置業更加困難。
RBA仍需在控制通脹和避免過度打擊經濟之間取捨。基礎通脹仍高於目標區間，意味未來決策不會只看單月數據。物業投資者應以利率維持高位的情境測試現金流，並把空置、租金增長和再融資成本納入計算；準買家則不應把「暫不加息」直接當成「即將減息」，而應以穩定收入、合理首期和可承受的長期供款作為入市前提。