租屋規則改革引起業界反彈
維州新任州長Ben Carroll面對一套已大幅改變租務關係的政策，房地產業界要求政府在下一次州選舉前重新檢討改革效果。現行措施包括建立可轉移租屋押金制度，讓租客搬屋時可以把押金轉到新住所，減少短期內同時支付兩筆押金的資金壓力；政府亦推行標準租屋申請表，並限制房東要求超出規定範圍的資料。
其他改革還包括禁止第三方應用程式收取租屋申請和付款處理費，以及擴大VCAT評估租金加幅是否過高的權力。政策目標是降低租客進入市場的成本、提高申請流程透明度，並防止租金大幅增加。但業主和代理團體擔心，規定增加後會提高管理成本、延長處理時間，並讓部分小型房東退出長期出租市場。
平衡保障與供應需要數據
租客在供應不足的市場中議價能力有限，押金和申請費等前期成本確實可能令低收入家庭更難搬遷。若可轉移押金運作順暢，能提高租客流動性，也有助家庭因工作、教育或照顧需要搬到更合適的地區。然而，制度必須清楚界定押金轉移時的損壞索償、清潔費、租約重疊和房東換手責任，否則爭議可能由租客與房東之間轉移至管理機構。
對房東來說，租金上限或過度審查若缺乏明確標準，可能令投資者更難預計回報；對租客來說，取消某些費用若同時導致可出租房源減少，也未必達到降低總住房成本的目的。政府應持續公布租金、空置率、房東退出率、VCAT案件和新出租住宅數據，並按收入階層評估影響。最穩妥的方向是保留基本租客保障，同時簡化合規流程、增加出租供應，讓政策不只改善申請體驗，也能改善實際可負擔性。