核心通脹低於預期
澳洲統計局數據顯示，截至2026年6月的一年，整體消費物價指數上升3.8%，低於5月的4.0%；季度消費物價升幅為0.6%，截尾平均等較能反映潛在趨勢的核心指標按年升3.6%，亦低於市場原先擔心的水平。通脹數字公布後，金融市場迅速降低對澳洲儲備銀行在8月會議加息的預期，借款人因此暫時避過新一輪按揭成本上升。
先前市場擔心核心通脹若達到更高水平，RBA可能把現金利率再提高0.25個百分點。Canstar估算，若一名借款人有60萬澳元貸款，這類加息可能令每月還款增加約92澳元，並加重2026年累計還款壓力。即使8月維持利率不變，現時利率仍處於限制需求的水平，家庭預算、房屋負擔能力和投資物業現金流不會立即恢復。
住房仍是通脹主要壓力
通脹放緩並不代表生活成本全面回落。住房相關成本仍然是物價上升的重要來源，建造成本、租金、能源和房屋維修等支出繼續擠壓家庭收入。對房地產市場而言，利率暫停可以減少進一步的負面衝擊，但買家仍要面對高首期、嚴格的借貸評估和供應不足等問題；利率不再上升，也不等於市場會立即重拾強勁升勢。
投資者應關注下一步數據，包括工資、就業、租金和新屋建造成本，而不是只看單月通脹。若核心通脹持續回落，市場可能重新討論未來減息，這會改善按揭借款人的預期和房屋估值；若住房成本或服務通脹再次加速，RBA仍可能保持偏緊政策。現階段較合理的判斷是：八月加息風險顯著下降，但利率和通脹仍未回到足以支持全面房市復甦的穩定水平。