房貸需求明顯轉弱
澳洲國民銀行（NAB）披露，2026年第二季度，即截至6月底的三個月，新房貸申請量較第一季度下跌15%。這項數據反映買家在借貸成本上升後變得更為審慎，也顯示住宅市場的放緩已由價格及成交氣氛，逐步傳導至銀行的新貸款業務。NAB商業及私人銀行部門主管Andrew Auerbach表示，市場原本已預期在儲備銀行加息後轉弱，但聯邦預算案的稅務調整，以及中東衝突造成的更廣泛經濟憂慮，令樓市承受額外壓力。
儲備銀行今年初連續三次加息，累計把現金利率推高75個基點，完全抵銷2025年的三次減息。對首次置業者而言，借款能力受壓；對投資者而言，負扣稅及資本增值稅折扣的政策變化，亦增加了持有及出售物業的計算難度。西太平洋銀行早前亦報告投資者貸款申請下跌20%，反映投資需求收縮並非單一銀行現象。
央行不會機械式托市
儲備銀行首席經濟師Sarah Hunter承認樓市正在轉弱，但指出影響並不只來自貨幣政策。悉尼及墨爾本樓價下跌，其他主要城市的升勢亦明顯放慢；上周全國拍賣成交率接近50%，雖較前一周改善，仍遠低於去年同期的68.5%。Hunter表示，央行不會因樓價下跌而機械式改變政策，而是會從通脹及整體經濟角度作決定。
對市場而言，這代表即使房價及貸款需求進一步疲弱，利率也未必會立即轉向。買家需要重新評估還款能力，投資者則要把稅務、空置及利率風險一併納入回報計算。短期內，較高的借貸成本與信心轉弱，或會令成交量繼續受壓。